一座修建正以全新的姿态，成为五大道历史文化风貌街区的门户。。。

案名即项目所在地点，成都道126号。。。项现在身是天津奥林匹克大厦——雅诗阁集团进入中国市场的首个项目，自1998年投入运营以来，恒久服务于涉外租赁市场。。。2024年，这座修建迎来运气的转折：：：从服务式公寓蜕变为70年产权的传世住宅。。。在重大的现状约束条件之下，我们通过寻找与历史风貌协调、现代人居需求与城市地标塑造的平衡点，让悄然已久的老修建，重新活跃在五大道的城市界面之上。。。

五大道，镌刻着天津中西融会的百年城市影象。。。

气概多元的历史洋楼交织成唯一无二的城市底色。。。

天津历史文化街区修建风貌

项目坐落于天津市清静区成都道与贵州路、昆明路三条主干道的交汇处，修建自己呈围绕状，与蹊径交织口围合成一其中心广场，背后又围合出一个内部广场——整个园地具有强烈的中心对称感。。。

项目现状实景及区位示意图，

位于成都道与贵州路、昆明路交织口

而修建自己自然形成面向城市开放的街角界面，有着鲜明的原生气质：：：古典修建般的两翼跌落形态、富有辨识度的中部体量、以及宽厚的裙房基座。。。周边遍布西式洋楼与中西合璧历史修建，暖调砖石肌理组成了片区统一风貌底色。。。

现状与设计效果图比照

现状与设计效果图比照

修建本体的体量造型具备独吞的识别特质，同时内部密布剪力墙系统，外立面的设计无法脱离原有结构框架肆意施展，所有立异，都必需建设在尊重既有土建条件的条件之上。。。面临这座存量修建，在结构约束、计容指标以及历史风貌管控的多重界线之下，我们选择不推翻、不倾覆，在保存之中寻找新生的可能。。。

立面设计重点

1. 保存色彩反差

修建原有材质和色调，与周边街区底色形成自然差别，这份差别性，正是修建能够从城市肌理中跳脱出来的奇异气质。。。同时，周遭成片砖黄色调的五大道历史修建，又对项目提出了风貌共生的要求。。。设计在自我辨识度与街区融合感之间，找到了精妙的平衡。。。

2. 坚持榨取统一的立面逻辑

整套立面系统接纳一以贯之的设计语言，以榨取的处理手法统筹整体，拒绝碎片化的装饰堆砌，让修建外在形态完整、秩序统一。。。

3. 裙房锚定街区风貌

修建底部裙房界面深度转译五大道历史修建的设计语言，对接街区风貌，消解新旧修建的割裂感，实现与周边历史片区的肌理缝合。。。

受制于原有承重墙、梁高及阳台系统等结构现状，立面开窗形式与质料选型均需在荷载约束规模内举行。。。设计历程中，我们同步兼顾了立面美学表达、修建保温性能与质料耐久度的综合平衡，以契合城市更新项目敌手艺细腻化的严酷要求。。。

根植天津滨海城市的底色，我们提取了：：：硬ü怍贼缘牧鞫庀，转化为立面升沉舒展的肌理韵律，让静态的修建幕墙，承载起津海的动态美感。。。

整体立面延续修建原生的跌落式古典形体特质，坚守修建原本的骨架肌理。。。为叫醒古典修建的挺秀气场，设计强化了竖向线条秩序。。。同时，保存并迭代演绎了项目的志性的弧形外凸阳台，让修建拥有细腻且极具辨识度的立面影象点。。。

底层商业打造为人文开放式风情街区，激活街角公共空间。。。裙房依托原有剪力墙修建实体石墙，主体选用沉淀历史时间感的墨绿色饰面，呼应洋楼秘闻。。。同时，重点雕琢主入口与开窗部位，提取五大道经典拱形元素，延续海波弧形的设计逻辑。。。整套弧形升沉语汇自上而下完整意会，整栋修建从塔顶到街角形成了统一连贯的美学秩序。。。

商业部分效果图?申江海修建事务所

立面主材选用普拉达绿石材与细腻铝板，裙房入口界面遮掩通透玻璃砖，榨取的几何肌理与舒展的流动曲线相互交织，重现Art Deco庄重气场。。。经典感与细腻感，是本次立面设计恪守的焦点。。。我们希望在新旧美学的平衡之上，实现真正的古意新叙，在历史街区之上演绎属于当下的修建表达。。。

突破修确立面与城市视野的边界，是我们在本次设计中的一处主要空间价值突破。。。设计依托修建原生的退台形态，在塔楼高处完整保存并系统性升级多组景观露台，打造清静区焦点稀缺的云际观景平台。。。视野层层舒展、通透无界，让居者立于高处，将五大道成片历史洋楼、绵延城市绿轴与城市璀璨天涯线一并收纳眼底。。。

从被动观景到自动藏景，修建以立体空间姿态拥抱整片百年风貌片区，在城市寸土寸金的焦点腹地，创立难堪的云端栖居意境，让每一次远望，都是与津门百年风华的温柔对望。。。

从读懂园地与生俱来的对称名堂与修建基底，到在结构条件与风貌管控的多重约束下寻找新的解法；；从萃取津海文脉、以一气意会的弧形立面语言对话五大道百年风华，再借退台空间突破视野界线、打造城市焦点区稀缺的云端观景视界。。。本次设计历程持续贯串着榨取和细腻化的设计实力，使天津奥林匹克大厦重生为兼顾城市风骨、时代审美与人居价值的全新门户地标，完成了一份驻足今世真实需求、链接城市过往与未来的应答。。。

项目信息

项目名称：：：清静区天津奥林匹克大厦项目

项目位置：：：天津市清静区

业主单位：：：天津华港房地产开发有限公司、旭辉建管

凯时AG服务规模：：：修建方案设计

凯时AG设计团队：：：吴欣，沈旻昊，欧哲宏，梁宇轩，周诗杰

相助单位：：：申江海修建事务所（商业设计），CCD郑中设计（室内设计），AECOM（景观设计）

图片泉源：：：TIANHUA凯时AG，申江海修建事务所，网络（泉源于网络的图片若有侵权，请联系删除）

*本文旨在展示阶段性设计效果，为企业宣传与设计理念交流之用，不组成销售承诺和交付承诺，不涉及商业营销和要约。。。