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时值中国共产党成立105周年之际，徐汇区田林路65弄旧住房拆除重修项目正式完工交付，1044户住民离别房龄超半个世纪的“老破小”，陆续回迁新居。。作为天下规模最大的？？榛谱鞒鞘懈孪钅、、上海首个混凝土？？榛谱鞴こ，本项目由TIANHUA凯时AG担纲全历程设计，携手各参建单位配合探索出一条高密度焦点区旧改装配化、、绿色可推广的实验路径，也是凯时AG以专业匠心践行“人民城市”理念、、向建党105周年呈上的时代答卷。。

2025年9月项目结构封顶现场

重修前田林二村实景

田林路65弄的前身——田林二村，制作年月为1958年至1965年，房龄均凌驾半个世纪。。修建老化严重，整体结构较差，配套设施落伍，住民刷新意愿强烈。。项目实验后，新建修建包括8栋8~11层住宅，涵盖18种户型，地下配建240个车位，彻底解决老小区停车难的问题。。住民栖身品质实现跨越式提升。。

田林路65弄旧住房拆除重修后实景

原用地由6块自力宗地拼合而成，权属重大，含直管公房、、宗教产衡宇、、售后公房等类型，且地块间保存无效退界。。设计将65弄与相邻63弄征收安顿房地块合并研究，并将紧邻的田林小学纳入整体空间统筹，作废冗余退距，共用地下车库与地面交通系统。。通过扩大设计研究规模、、合并宗地界线，原12栋3~5层散落结构优化为8栋8~11层集中安排，修建密度和容积率在未新增用地的情形下知足1044户所有原址回搬需求。。

项目实景

刷新前原始房型涉及22类、、38种面积规格，最小使用面积仅13.1㎡。。设计以住民“自力厨卫、、南向采光、、阳台、、电梯”四项刚性需求为基础，对38种面积规格举行合并优化，最终形成18种标准化户型。。每户使用面积较刷新前平均增添约11.5㎡，所有实现自力厨卫、、南向阳台和电梯入户。。18种户型的结构开间、、进深及装备接口统一为？？榛曜，既知足工业化预制对规格化的要求，又通过差别？？樽楹鲜逝涠嘌彝ソ峁，阻止了“一刀切”式的简朴缩减。。

项目实景

本项目是混凝土？？榛藿ǎMiC）在上海的首次应用。。？？榛谱魇且恢秩碌闹谱鞣绞——？？榈ノ辉诠こ瓿山峁、、室内装修、、水电管线及卫浴设施的整体集成，再运至现场装置，真正实现了“像造汽车一样造屋子”。。？？榛闹谱鞣绞皆谛藿ㄏ钅康纳杓、、生产和制作历程中，展现出高效率、、高质量、、绿色低碳、、节材省工的优势，项目工期大幅缩短，现场用工量和修建废弃物爆发量大幅镌汰，且极大程度上减轻了对周边住民生涯的滋扰。。

项目实景

项目接纳的混凝土？？榈ノ，由预制剪力墙、、单面叠合剪力墙、、叠合连梁、、结构？？、、结构底板、、叠合顶板及轻质隔墙组成，并集成水电管线和室内装修，施工历程中内部无需设置脚手架支持。。

这一系统使内、、外墙厚度各减薄10mm和20mm，在不扩大修建轮廓的条件下提升了套内净使用面积；；；墙体空腔结构同时改善了空气声隔声性能。。

项目吊装现场

项目实景

基于本项目实践，凯时AG团队加入体例上海市？？榛藿ㄊ忠盏荚、、整体标准及国标图集，承当市级科研课题一项，项目获评上海市装配式修建树模项目（AAA级设计入围）。。该项目的实验探索出高密度焦点区原拆原建的实验路径，也为天下超大、、特大城市破解城市更新难题，有序推动好屋子建设提供了可复制可推广的上海样本。。

项目信息

项目名称：：田林路65弄旧住房拆除重修项目
项目位置：：上海市徐汇区田林街道
用地面积：：约1.8万㎡

修建面积：：约7万㎡

住宅栋数：：8栋（8~11层）

回迁户数：：1044户

地下车位：：240个

凯时AG服务规模：：全历程设计

凯时AG设计团队：：曾劭，刘小娣，崔丰龙，洪书渊，林丽惠（修建）；；；陈杰平，刘琛，黄鹏云，解晨茜，谢超（结构）；；；罗荣嵘（给排水）；；；王长锦（暖通）；；；李少聪（电气）；；；王鹏，胡育苗，吕瑶，付晓艳，吕超波（景观）

手艺系统：：混凝土？？榛桑MiC）— 2725个？？榈ノ

施工周期：：129天（？？榛笛槁ゲ愕闹魈褰峁+装修）

奖项声誉：：上海市装配式修建树模项目（AAA级设计入围）

修建摄影：：合什空间影像