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时值中国共产党成立105周年之际，，，徐汇区田林路65弄旧住房拆除重修项目正式完工交付，，，1044户住民离别房龄超半个世纪的“老破小”，，，陆续回迁新居。作为天下规模最大的？榛谱鞒鞘懈孪钅、、上海首个混凝土？榛谱鞴こ，，，本项目由TIANHUA凯时AG担纲全历程设计，，，携手各参建单位配合探索出一条高密度焦点区旧改装配化、、绿色可推广的实验路径，，，也是凯时AG以专业匠心践行“人民城市”理念、、向建党105周年呈上的时代答卷。

2025年9月项目结构封顶现场

重修前田林二村实景

田林路65弄的前身——田林二村，，，制作年月为1958年至1965年，，，房龄均凌驾半个世纪。修建老化严重，，，整体结构较差，，，配套设施落伍，，，住民刷新意愿强烈。项目实验后，，，新建修建包括8栋8~11层住宅，，，涵盖18种户型，，，地下配建240个车位，，，彻底解决老小区停车难的问题。住民栖身品质实现跨越式提升。

田林路65弄旧住房拆除重修后实景

原用地由6块自力宗地拼合而成，，，权属重大，，，含直管公房、、宗教产衡宇、、售后公房等类型，，，且地块间保存无效退界。设计将65弄与相邻63弄征收安顿房地块合并研究，，，并将紧邻的田林小学纳入整体空间统筹，，，作废冗余退距，，，共用地下车库与地面交通系统。通过扩大设计研究规模、、合并宗地界线，，，原12栋3~5层散落结构优化为8栋8~11层集中安排，，，修建密度和容积率在未新增用地的情形下知足1044户所有原址回搬需求。

项目实景

刷新前原始房型涉及22类、、38种面积规格，，，最小使用面积仅13.1㎡。设计以住民“自力厨卫、、南向采光、、阳台、、电梯”四项刚性需求为基础，，，对38种面积规格举行合并优化，，，最终形成18种标准化户型。每户使用面积较刷新前平均增添约11.5㎡，，，所有实现自力厨卫、、南向阳台和电梯入户。18种户型的结构开间、、进深及装备接口统一为？榛曜，，，既知足工业化预制对规格化的要求，，，又通过差别？樽楹鲜逝涠嘌彝ソ峁，，，阻止了“一刀切”式的简朴缩减。

项目实景

本项目是混凝土？榛藿ǎMiC）在上海的首次应用。？榛谱魇且恢秩碌闹谱鞣绞——？榈ノ辉诠こ瓿山峁、、室内装修、、水电管线及卫浴设施的整体集成，，，再运至现场装置，，，真正实现了“像造汽车一样造屋子”。？榛闹谱鞣绞皆谛藿ㄏ钅康纳杓、、生产和制作历程中，，，展现出高效率、、高质量、、绿色低碳、、节材省工的优势，，，项目工期大幅缩短，，，现场用工量和修建废弃物爆发量大幅镌汰，，，且极大程度上减轻了对周边住民生涯的滋扰。

项目实景

项目接纳的混凝土？榈ノ，，，由预制剪力墙、、单面叠合剪力墙、、叠合连梁、、结构？、、结构底板、、叠合顶板及轻质隔墙组成，，，并集成水电管线和室内装修，，，施工历程中内部无需设置脚手架支持。

这一系统使内、、外墙厚度各减薄10mm和20mm，，，在不扩大修建轮廓的条件下提升了套内净使用面积；；墙体空腔结构同时改善了空气声隔声性能。

项目吊装现场

项目实景

基于本项目实践，，，凯时AG团队加入体例上海市？榛藿ㄊ忠盏荚、、整体标准及国标图集，，，承当市级科研课题一项，，，项目获评上海市装配式修建树模项目（AAA级设计入围）。该项目的实验探索出高密度焦点区原拆原建的实验路径，，，也为天下超大、、特大城市破解城市更新难题，，，有序推动好屋子建设提供了可复制可推广的上海样本。

项目信息

项目名称
：田林路65弄旧住房拆除重修项目
项目位置
：上海市徐汇区田林街道
用地面积
：约1.8万㎡

修建面积
：约7万㎡

住宅栋数
：8栋（8~11层）

回迁户数
：1044户

地下车位
：240个

凯时AG服务规模
：全历程设计

凯时AG设计团队
：曾劭，，，刘小娣，，，崔丰龙，，，洪书渊，，，林丽惠（修建）；；陈杰平，，，刘琛，，，黄鹏云，，，解晨茜，，，谢超（结构）；；罗荣嵘（给排水）；；王长锦（暖通）；；李少聪（电气）；；王鹏，，，胡育苗，，，吕瑶，，，付晓艳，，，吕超波（景观）

手艺系统
：混凝土？榛桑MiC）— 2725个？榈ノ

施工周期
：129天（？榛笛槁ゲ愕闹魈褰峁+装修）

奖项声誉
：上海市装配式修建树模项目（AAA级设计入围）

修建摄影
：合什空间影像