在由增量市场到存量市场，，

由城市扩张转向城市更新的历程中，，

商业刷新是其主要组成部分。。

承载城市影象的“百货公司”亟待重振，，

以顺应新消耗与新体验的需求。。

瑞安新天地广场始建于1995年，，位于淮海中路东段焦点商圈，，南接新天地；；前身瑞安太平洋百货的二十年运营，，见证了上海商业的蓬勃开展历史时期。。

时至二十余年后的今天，，消耗者越来越注重购物体验与多元的社交需求，，原项目的空间状态较为关闭，，无邪性较弱，，作为新型商业模式下公众品质生涯的载体逐渐显露出一定误差。。

 ▲沿淮海中路视角

修建前广场退界偏大，，与周边办公塔楼、、停车楼及地铁人行流线保存穿插混行，，外部空间较为混杂；；

修建内部单层面积偏小，，层高较低，，购物体验较为狭隘；；后勤装备区与新天地南北里及太平桥之间组成视线遮挡，，内外部空间保存阻断，，通透感弱；；

阛阓工具两侧无综合手艺与全可用入口，，笔直向可达性弱，，一定程度上影响了高区及地下商业人流量……

针对以上问题，，凯时AG修建携手UNStudio与Kokai Studios，，通过综合手艺与全新看法重塑商业社交空间，，赋能都会社交体验。。

▲园地概况

▲刷新前立面实景图

新天地广场整体刷新设计以上海市花——白玉兰为焦点看法，，将重新构想的白玉兰元素作为形态组成应用于整栋修建中，，以春夏秋冬的四序场景变换来界说差别的社交与公共空间。。修建由内至外，，由高区至低区无不体现内外融会、、自然有机的气氛。。

▲花柱形态应用于整栋修建中，，内外融会，，自然有机 图片泉源UNStudio

笔直堆叠的景观露台：：诵藿谕饨缦，，营造多重景观体验，，修建内部笔直延伸的“花柱”坚持了差别楼层和空间之间的视觉统一。。

▲中庭剖析图 图片泉源UNStudio

在焦点看法的构想下，，设计团队有针对性地对原项目呈现的问题举行了逐一解决。。针对外部空间混杂，，设计团队提出了整合广场及沿街立面以充分吸引客群的设计看法。。刷新前，，商业前广场流线混杂，，地铁风井、、收支口缺乏设计感，，对商业形成视线遮挡，，原主立面较方正，，且欠亨透，，商业内部空间与外界无呼应。。

▲各楼层可达性剖析图 图片泉源UNStudio

▲ 刷新后剖面示意图 图片泉源UNStudio

刷新后，，连系笔直绿化及广告屏设计对地铁风井举行遮挡，，地铁收支口刷新为弧形通透玻璃，，赋予沿街面全新形象，，室内空间及店面直接对外展示，，创立宜人的情形以及更好的视觉感受。。主入口雨棚接纳弧形设计，，增强外立面的视觉律动。。

▲下沉式开放广场

内部空间的刷新主要通过扩大中庭及融汇内外空间来实现。。设计引入多条理户外绿色景观露台，，并兼顾形态与立面质料：：形态上使弧线元素在室内外空间自然延续，，质料上将外立面陶板质料延伸至室内，，通过形态与质料的内外统一实现修建空间的内外交汇和极富吸引力的视觉联系

▲室内中庭空间

多条理入口设计针对性解决了差别笔直区商业人流拉动问题。。室外一至三层增设扶梯以拉动高区商业人流。。项现在广场增设下沉广场，，并直接通向地下二层地铁收支口，，既缓解了原地铁收支口的人流压力，，也拉动了低区商业人流，，增添地下商业价值。。

▲ 直达扶梯

▲ 地铁收支口  图片泉源UNStudio，，摄影? Terrence Zhang

原修建主立面形态较方正，，装备用房及后勤区多安排于修建东南角，，大面积实墙使商业内外部空间渗透性较弱。。经由20年开展，，园地东南侧新天地商业区已形成，，构建起劲的视觉和空间联系已成必定趋势。。因此，，设计置入“新天地之眼”看法，，移除东南角装备房，，以玻璃幕墙替换实墙，，以户外阳台营造内外融会的交流休憩空间。。

▲ 屋顶花园  图片泉源UNStudio，，摄影? Terrence Zhang

扩大中庭对结构超限判断有较大影响。。凯时AG设计团队选择只管保存中庭区域周边结构梁，，控制中庭连廊板宽度，，只管镌汰不规则超限。。中庭新增钢立柱，，从基础顶至裙房顶层楼面，，各层中庭楼面均接纳钢梁+压型钢板混凝土结构。。钢梁与周边混凝土梁接纳铰接，，梁端部埋件接纳L型埋板+特殊倒锥型化学锚栓，，以减小钻孔深度，，便于 现场施工。。对北侧中庭开洞形成的穿层柱通高包钢加固，，提高其抗震延性。。

▲ 刷新前平面

▲ 刷新后平面

关于立面处理，，项目以玻璃幕墙和浅褐色陶板延续原有修建形象。。手艺实验上，，内外融会的曲线看法对单块陶板与幕墙的对位精度有极高要求。。本项目幕墙深化设计和施工接纳BIM手艺配合，，对每一块陶板形态与节点形态举行精准设计，，以控制施工误差。。

▲ 立面细节图  

▲ 外立面实景图  图片泉源UNStudio，，摄影? Terrence Zhang

▲ 沿黄陂南路淮海中路路口视角

通过对园地现状条件、、整体资源、、修建结构与气概等的剖析，，形成景观设计战略与理念。。营造条理狼籍有致的景观空间，，妄想合理有序的人行动线。。景观设计气概与修建相辅相成，，相互融合。。此次屋顶植物设计主要突精彩彩花境设计，，接纳粉紫色作为花境设计的色彩基调，，目的是营造一个植物品种富厚、、四序景致宜人、、温馨浪漫的商业休息区，，吸引人流抵达顶楼屋顶花园，，活跃商业气氛。。

▲ 露天花园  图片泉源：：瑞安

选用粉紫色作为色彩基调，，偏暖色调但又不过于浓郁，，清新清雅，，给人一种恬静感和愉悦感；；植物品种富厚，，具有一定的探索性，，能提升人们的兴趣，，富厚人们对植物的认知和感受，，翻开人们对自然神往的窗口；；选用的品种适合上海生长且抗性较好，，后期维护简朴。。四序景观优美，，春夏赏花，，秋天观色叶，，冬天鉴赏草花絮经冬不落，，迎风飞翔。。随着时间的推移，，加入者可以拥有差别寻常的景观体验。。

▲ 露天花园  图片泉源：：瑞安

上层接纳开紫红色花且花期长达三个月的小乔木紫薇围合整个休闲平台空间。。下层以瓜子黄杨为绿色打底，，主景为种种花卉植物，，如花期超长的粉紫色细叶玉人樱、、萼距花，，翠芦莉等，，同时搭配州差别高度和形态的鉴赏草，，如小兔子狼尾草、、细茎针茅、、细叶芒、、柳枝稷、、卡尔拂子茅等，，另外再遮掩一些银白色或蓝色的观叶植物，，如银叶菊、、蓝羊茅等，，富厚花境设计，，实现植物多样性，，最终打造一个四序有景可赏，，温馨浪漫的商业休息区。。

经由两年的设计与施工，，凯时AG设计团队在现有空间及结构框架条件下，，使用综合手艺手段，，解决了从设计到落地以及现场施工等诸多现实难题，，并且获得第三方专业机构的认可，，连续三年斩获各大商业类、、修建及相关专业类金奖。。这座位于上海市中心地铁上盖的古板百货通过周全专业的刷新，，再次成为上海最受瞩目的商业项目之一，，也给消耗者提供了新时代下奇异的商业空间体验，，激活了城市中主要的节点空间。。

项目信息：：

项目名称丨瑞安新天地广。。ㄉ虾；；春Ｂ诽窖蟀倩跛⑿拢

业主单位丨瑞安

凯时AG服务内容丨全专业扩初/施工图/露台景观设计

设计团队丨

修建设计丨杨永刚、、敬亿、、吴欣、、王垟、、宗劲松、、金嘉晟、、樊显着
结构丨章静、、聂云、、王韦成、、洪锡锋

给排水丨王榕梅、、王晓宁、、纪文龙

暖通丨王峻强、、刘华清、、张娟娟、、杨军
电气丨陈涛、、王关越、、？？卵、、林军

景观丨曹鑫、、时小雷、、张微、、徐朦、、张丹

修建方案设计丨UN Studio
景观设计丨Design Land Collaborative (DLC), UN Studio

室内设计丨kokaistudios, UNStudio

修建面积丨 26,900 ㎡

景观面积丨5,254 ㎡

室内面积丨8,210 ㎡

修建摄影丨Mark Siegemund

获奖丨

2021 中国修建学会修建设计奖电器工程三等奖

2021 上海市民营勘探设计奖优异设计项目20佳

2021 上海设计100+

2020 上海市优异工程勘探设计奖

优异修建情形与能源应用设计专业三等奖

2020 地产设计大奖·中国金奖

2020 上海市优异工程勘探设计奖优异公共修建二等奖

2019 ICSC 中国购物中心&零售商大奖 设计及开发类金奖