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? ? ? ?租赁住房从市场角度来说人群趋于年轻化、、、高素质化，注重通勤和租房恬静度，对生涯品质也有一定要求。。。市场规、、、租金水平呈增涨趋势，高端、、、定制化租赁住房也将增添。。。从设计维度来说，未来租赁住房的设计需要要通过贴合租赁人群需求，边研究边开发边总结，逐渐形成标准化，强调产品适用性与可维护性。。。今天我们就来相识一下凯时AG住房修建设计师们关于租赁住房设计开展趋势的一些看法。。。

1、、、明确用地性子

? ? ? ?现在，在上海市规土局宣布的《关于加速培育和开展本事住房租赁市场的妄想土地治理细则（试行）》文件中，已经明确了租赁住房的土地属性，妄想用地分类中对应“四类住宅组团用地（Rr4）”，属于其中“全持有的市场化租赁住房用地”领域。。。现有的工业、、、商办等用地也可通过报送改建方案，将土地转性为四类住宅组团用地（Rr4）。。。有用的解决了原“长租公寓”类产品土地属性不明、、、产品类型不明、、、消防标准不明确等问题。。。

2、、、勉励围合式结构

? ? ? ?租赁住房的容积率较低，新开发区往往有限高，焦点位置的有外部日照限制， 租赁住房勉励围合式结构，应以南北朝向为主， 允许安排部分工具朝向住房，但对日照时长照旧有一定要求。。。由于租赁住房的目今情形较为重大，经济指标尚有待进一步推敲。。。

3、、、勉励笔直绿化

? ? ? ?勉励开展笔直绿化、、、屋面绿化等多种形式的立体绿化，增添住宅活力，创立宜居的栖身情形。。；啬诩新痰匾惨钥诖暗男问胶统鞘泄蚕。。。

4、、、定制化户型设计

? ? ? ?现在租赁住房以中小套型为主。。。工业园区平台建设的人才公寓等用途的租赁住房，中小套型住房比例可凭证情形适当调解。。。随着租赁住房市场健全完善，应进一步优化房型设计，租赁产品会更多元化，解决改善的类栖身化和类服务式公寓的产品将并存。。。由于客户群体差别较大，需要提供差别类型的租赁住房产品，知足住客差别化、、、个性化租房需求，勉励开发设计单位房型和修建室内空间立异。。。

5、、、提倡开放街区和共享化社区服务

? ? ? ?提倡接纳开放式街区理念，增添邻里来往空间的设置，通过户外连廊、、、底层倾轧等方式提供户外活动的园地与公共空间等。。？？？沤智问降淖饬拮》客ü蚕砜诖ㄔ昂蜕缜涮追务设施，来增添城市公共生涯空间，同时知足商业、、、教育、、、艺术、、、健身、、、游乐等需求。。。

6、、、勉励装配式修建与装修

? ? ? ?租赁住房提倡低碳、、、环、、、可持续的理念设计、、、建设和运营治理。。。现在上海市对租赁住房的装配式比例有较严酷比例划定，修建单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，其中装修部分可以计入预制率和装配率。。。装配式修建装饰装修可以与主体结构、、、机电装备协同施工，起劲推广标准化、、、集成化、、、？？？榛淖靶弈Ｊ，施工固废少、、、工期短，可以大大提高租赁住房建设效率和栖身空间质量。。。

? ? ? ?凯时AG将使用自身多年积累的全历程设计及全工业链连系的综合能力，整合业内优异资源，将策划定位、、、设计研究、、、品牌宣传、、、落地制作、、、运营维护等内容融合衔接，全力协助政府部分、、、开发商，配合推动租赁住宅的开展。。。

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